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Soy José Pérez, Agente Inmobiliario de InmobiliariaX.
Estoy para ayudarte con tu venta.
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Soy parte de un equipo con más de 25 años de experiencia combinada en el rubro inmobiliario en GBA y CABA
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Análisis comparativo de mercado

Análisis comparativo de mercado

Un Análisis Comparativo de Mercado (ACM o CMA por sus siglas en inglés) es una evaluación utilizada en el sector inmobiliario para determinar el valor justo de mercado de una propiedad. Compara la vivienda en cuestión con propiedades similares (comparables) que se han vendido recientemente, están en venta actualmente o no lograron venderse en la misma zona.

  • Objetivo: Establecer un precio competitivo, evitar tiempos largos de venta y atraer compradores adecuados.
  • Variables analizadas: Ubicación, metros cuadrados, antigüedad, calidad de construcción, estado de conservación y características adicionales (piscina, garaje, vista, iluminación natural, etc.).
  • Datos utilizados: Ventas reales recientes (lo más importante), propiedades competidoras y tendencias del mercado local.
  • Elaboración: Es un informe para ayudar a vendedores a tomar decisiones informadas. 

A diferencia de una tasación, el ACM es más dinámico y enfocado en la competencia activa. 

Preguntas frecuentes

Lo hago como si fuera para mi. Evitás el desgaste de buscar horas experimentando en el uso de cada uno de los Portales Inmobiliarios. Además nos conectamos con decenas de colegas en la zona para lograr las muchas opciones que no publican (es lo habitual). Te acompaño durante todo el proceso. Filtro y reviso documentación legal con los Abogados y Escribanos de la empresa antes de avanzar, y negociamos las mejores condiciones de la oferta. Todo esto sin costo para vos, sin pagar nada adicional! Nosotros le cobramos al colega.
Es algo que varía y que depende de factores como por ejemplo la zona locativa, la demanda y el estado del inmueble, entre varios otros, pero en general la venta de una propiedad en valor real de mercado promedia de 2 a 5 meses, habiendo excepciones como en todo y siempre que no se inicie muy por encima del valor evaluado para lograr consultas. Algunas veces conseguimos una oferta en las primeras 2 a 3 semanas debido a que, cuando publicamos, enviamos la Propiedad a toda nuestra extensa base de datos de inversores y colegas.
La inmobiliaria cobra el 3% + IVA al vendedor del valor de cierre. De eso se pagan anuncios, fotos, videos, publicaciones, personal, profesionales, gastos, y por supuesto mis honorarios como Agente. Todo un equipo de VALOR en beneficio de tu operación.
Si, es requerido por por el gran desarrollo comercial y de inversión que realizamos. Además, cuando un colega tiene un comprador interesado real se contacta con nosotros ya que compartimos comisiones, y todos ganamos, principalmente el Vendedor que obtiene resultados en menos tiempo. La exclusividad no es negociable.
Por supuesto, si la inmobiliaria invierte en la comunicación visual inicial y en los avisos de los portales, obtenés máxima exposición y varios beneficios como por ejemplo: la seguridad de un Agente que se ocupArá de analizar las visitas previamente. El Agente o la Inmobiliaria que tiene la exclusividad de tu propiedad te debe enviar mes a mes los links y capturas respecto a la posición y el estado en los portales, así como las estadísticas de visitas y consultas de los avisos relevantes. Estar en una página profunda de un Portal es similar a no estar publicado. Cuando un Vendedor tiene varias inmobiliarias nadie invierte, eso es seguro.
No. Somo especialistas en VENTAS y no realizamos alquileres Residenciales (para vivienda), solo realizamos Alquileres Comerciales a evaluación. Se invierte mucho en cada propiedad desde la fotografía, video, plano y recorrido 360, y muchas veces Dron cuando ayuda a lucirse. Además tenemos los máximos destacados en los portales con el fin de lograr la comercialización de la propiedad en el menor tiempo posible y al mejor precio de mercado.
RECOMENDACIONES

Lo que dicen mis clientes…

Ivan T

Excelente atención y Efectividad, necesitaba vender antes de viajar y José fue increíble la super recomiendo por su profesionalismo a la hora de atenderme.

Maria R

Gracias José, costó pero lo logramos hicimos un gran equipo y lo que parecía imposible por la ubicación no lo fué. Super recomendable!

Estefano M

Pasaron muchos, pero Usted Sr, Pérez sin dudas estrellas. Agradecemos toda la familia M. por las medidas de seguridad y el proceso.

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